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Je vends mon logement

Boostez la vente de votre logement avec le « home staging »

Le saviez-vous ? 9 achats sur 10 se font sur un coup de cœur. Si vous êtes persuadé que votre bien déborde de charme, les éventuels acquéreurs ne seront pas forcément de votre avis. En attestent les piles de chaussures dans votre entrée ou le papier peint à fleurs choisi à l’époque par votre belle-mère ! Si vous n’y prêtez plus attention, vos visiteurs, eux, ne risquent pas de les manquer… D’autant que 3 minutes leur suffisent pour se faire un avis. Découvrez dans cet article comment rafraîchir votre nid grâce aux techniques du home staging !

Le home staging, qu’est-ce que c’est ?

Le home staging, ou valorisation immobilière, consiste à relooker un bien à moindre coût et par la même occasion, à accélérer la vente. Pour cela, quelques règles simples sont à respecter :

  • Désencombrer : trop de meubles ou d’objets tendent à rétrécir l’espace. Il faut que vos visiteurs puissent circuler sans encombre et déceler le potentiel de chaque pièce, quitte à déjà préparer vos cartons pour faire de la place.
  • Dépersonnaliser : l’acheteur doit pouvoir se projeter en visitant votre bien. Des cadres photos sur chaque mur ou une décoration trop marquée sont autant de freins à la vente.
  • Harmoniser : l’optimisation de l’espace passe aussi par l’uniformisation des sols et des murs. Optez pour des couleurs neutres qui n’attirent pas l’attention.
  • Réparer : sans rénover complètement, donnez toutes les chances à votre vente d’aboutir en veillant à ne pas détourner l’attention sur de petits détails techniques telles que des fissures dans un mur ou des peintures défraîchies.
  • Nettoyer : avant chaque visite, veillez à présenter un intérieur entretenu. Cela ne peut que jouer en votre faveur. Sans parler que des vitres parfaitement nettoyées augmenteront considérablement la luminosité.

5 astuces home staging pour vendre votre bien

  1. Réaménagez les pièces : même si vous y tenez, l’imposante armoire normande héritée de votre tante Lisette peut trouver sa place dans un garde meubles le temps de vendre votre maison. Optimisez chaque recoin en installant des espaces de rangement.  Quant à vos effets personnels, placez-les dans des boîtes le temps des visites. N’oubliez pas que l’objectif est de Dépersonnaliser votre maison.
  2. Modernisez en surface : rafraichissez en priorité les pièces importantes comme la salle de bain, le salon ou la cuisine. Vous pouvez recouvrir à moindres frais votre vieille crédence de plaques de résine. Pour vos portes de placards, un peu de peinture et de nouvelles poignées changeront la donne en un clin d’œil.
  3. Boostez la luminosité : si besoin, donnez un coup d’éclat à vos murs avec de nouvelles peintures. Avec le blanc, impossible de se tromper. Misez également sur les miroirs qui, disposés à des points stratégiques, permettent de refléter la lumière et d’agrandir les espaces étroits.
  4. Raisonnez déco : quelques éléments de décoration bien pensés peuvent faire des miracles. Un tapis, une petite lampe et deux housses de coussins peuvent changer votre salon à moindre coût. Et pourquoi ne pas retirer les doubles rideaux à fleurs ?
  5. Vérifiez vos équipements : un interrupteur qui ne fonctionne pas, une robinetterie qui fuit… Ces réparations demandent peu de temps et de moyens, mais montreront aux acheteurs que votre bien est entretenu.

Gardez toujours à l’esprit que dans le cadre d’une vente, le moindre détail fait la différence !

Home staging : combien ça coûte ?

C’est le grand point fort du home staging. On oublie les travaux d’envergure de type ravalement de façade. Il ne s’agit pas non plus de devenir maçon à vos heures perdues. Avec un petit budget et les bonnes décisions, vous pouvez faire des miracles !

Par exemple, pour un appartement de 50m2 à 150 000€ en province, un budget de 3000€ suffit, soit 60€/m2. Recourir à un crédit travaux ou décoration à court terme peut même être envisagé.

Gardez également à l’esprit que chaque dépense réalisée est justifiée. En accélérant la vente de votre bien vous réalisez également des économies :

  • Charges : électricité, gaz, frais de copropriété, taxe d’habitation, etc.
  • Réduction de la marge de négociation (3,5% au lieu de 10% en moyenne) *

*Source : AVEO

Bon à savoir : après le home staging, le gardenstaging est lui aussi de plus en plus plébiscité par les vendeurs de biens immobiliers. Faites de votre jardin un espace accueillant et entretenu. En effet, il s’agit souvent de la première chose que voient les visiteurs en arrivant.

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